买气热 工业地产Q3一枝独秀

今年整体不动产市场的热度不若去年，但工业地产下半年以来表现一枝独秀，企业需求殷切，第三季交易金额在全台占比达87％；展望后市，高力国际副董事总经理黄正忠表示，还需要观察两只灰犀牛，包括台股跌跌不休，以及经济前景趋于保守。

黄正忠说，今年以来工业地产市场表现强劲，其中土地市场方面，工业及产业用土地交易金额前三季累计达616亿元，占整体的43％；反而建商猎地追价热潮退烧，住宅用地交易金额仅434亿元，仅占整体的30％。

至于商用不动产市场，前三季累计总成交额1,016亿元，是去年同期的91％，其中商办囊括344亿元居冠，厂办以297亿元次之，再来是厂房及仓储210亿元。观察第三季，儘管总体市场购买动能转弱，但工业地产扮演最主要贡献角色，其中厂办成交158亿元、厂房及仓储95亿元，这两大类工业地产合计就高达253亿元，占单季成交额290亿元，比重高达87％，一枝独秀。

今年工业不动产市场在第三季也买气爆发，主要来自制造业、科技业、仓储流通业的需求推升，加上金融寿险业积极出手，看准工业不动产的稳定租约及租金报酬率，因此衝高市场热度。

黄正忠还表示，工业地产市场接下来要观察两个指标，分别是台股这波跌势、未来经济前景展望，两变数将牵动未来产业对工业土地、厂房及厂办的需求，是否可能因企业资本支出计划减少，而缩减预算，影响扩充厂房或办公室的计画，后续影响效应有待观察。

至于金融保险业布局工业地产市场的策略，他分析说，愈来愈有难度，且将逐步向双北市以外、或租金报酬率较高的产品移动。尤其拥有长期稳定收益的不动产，相较于股市高风险及债市低收益，游资停泊收益型不动产，相对稳健。

央行连番升息，使得金融寿险业购置不动产的租金报酬率门槛提高到2.595％，预期将影响金融保险业的进场速度、交易量与区域版块。

现阶段工业地产挟着租金报酬率都还有3.5％的高水准，成为买家资金安全停泊的避风港，短期间工业地产依然表现强劲稳健，多头格局不变。