REITs明后年获利将超越大盘

以联准会为首的各国央行强硬升息打通膨，引发市场担心经济衰退，金融市场各资产价格回檔修正。投信法人表示，今年以来市场情绪不佳，使REITs也处于跌势，不过，房地产租金有僵固性，不易受景气波动，目前市场预估明、后年REITs获利可望超越大盘，全球地产股票基金长期趋势看好，投资人可逢低布局。

野村投信指出，过去数据来看，美国房地产租金平均价格从1990年便一路向上，不像美国房屋价格会受到景气波动。即便2008年发生次贷风暴后，美国房价崩盘，房屋租金也只陷于停滞，没有向下跳水，凸显REITs在市场动盪时期的特殊优势。

根据预估，未来12个月REITs指数每股盈余将成长20.78％，胜过大盘指数的13.47％；把时间拉长，2023年和2024年REITs的每股盈余成长，也都比大盘相对出色。

骏利亨德森远见基金-全球地产股票基金经理人高博深（Tim Gibson）表示，目前市场相当看好REITs资产，自1995年以来，地产类股在高通膨环境表现都相对亮眼，不论经济处于低度或中度成长，地产类股都有高于所有类股平均报酬率的出色表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，研究机构报告指出，REITs的获利相对稳健，以长照医疗REITs为例，第二季高龄住房入住率连续第五个季度增长至81.4％，成为2009～2012年黄金成长时期之后，最长的连续增长时期，显示通膨转嫁能力佳，长期刚性需求并未改变，待市场不确定性淡化，可望吸引买盘进驻，将建议趁势逢低布局。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，受到联准会鹰派升息，导致美国REITs近期急跌。展望后市，今年美国REITs获利强劲，分析师估计美国REITs获利将成长逾13％，优于全球股市及美国科技股。

依歷史经验，在联准会升息期间，美国房价跟着同步上涨，REITs具备抗通膨与高息防御特性，在超跌及获利强劲双优势加持下，第四季涨升行情看俏，现在是逢低买进时机。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷指出，随着今年第二季度工业REITs、自助仓储REITs和旅馆REITs等产业表现财报优于预期，市场看见许多获利机会，加上全球不动产具有抗通膨的特性，在目前高通膨的环境下将有利全球不动产的表现。