房价最快明年Q2反转下杀

房市受升息、台股大跌、打房接踵而来等诸多衝击，新建案愈卖愈慢，住展杂志20日最新统计显示，北台湾都会区预售屋和新成屋平均销售率已连续七个月下滑，正面临5成保卫战。

专家说，「大浪要来了，不过还是很多人在沙滩上玩沙！」若选举后销售率未能回升，最快明年第二季房价恐将转折，面临松动。

住展杂志统计，今年2月北台湾都会区预售屋和新成屋市场，近一年平均销售率衝上61.33％最高点，之后便连续七个月逐月下滑，降到9月的52.92％，为今年最低点，显示新建案销售速度正在趋缓中。

住展杂志研发长何世昌表示，第二季央行升息、本土疫情大爆发，新建案市况直直落，外界预期房价即将反转下杀，不过预售屋房价还是持续上扬，但需注意的是，如果销售率跌破5成，价格下修压力将会浮现。

房市销售率滑溜梯，何世昌分析，4月下挫幅度加大，升息、本土疫情爆发为最主要的导火线，其次是俄乌战争引发台海危机联想，也导致资金出走、豪宅市场萎缩，尤其升息已打击购屋信心，疫情爆发则影响民眾出门看屋意愿、推迟购屋计画，以4月疫情失控时来说，衝击最剧烈，近一年销售率于当月重挫近3个百分点。

何世昌预期，销售率下滑趋势将会延续到11月，至于选举过后的12月，若买气未能回升，则明年第一季将会面临销售率50％多空分水岭的保卫战，最快明年第二季房价可能出现转折，如选后销售率上扬，则房价反转下跌的空袭警报将暂时解除。

调查显示，目前北台湾销售率最高的县市为新竹市，9月的近一年销售率高达82％，其中，香山更突破9成，北区79％，东区则约77％。

至于台北市，虽然房价每坪平均站上三位数，但9月当月近一年销售率约有56％，且5成以上行政区有高达八区，因此市场还算相对安全。

何世昌认为，预售屋销售率能够高度呈现市场供需情况，当销售率从6成以上降至约53％，代表新建案从供不应求、将趋向于供需平衡，至于未来销售率是否会跌破5成、转为供过于求，还要检视买气能否止跌反弹，业者更需避免推案爆量，导致供需失衡。