土建融利率飙 2.6％起跳

不只是一般的土建融案，连同政策所鼓励的都更危老放款，现在起跳价也全面拉高。今年初还有1.6％的利率，但业界人士透露，现在都更危老的利率起跳价已增至2.35％；对此行库主管指出，由于都更危老不需要被计入银行法第72条之2的计算范围，因此利率仍会比一般土建融业务来得低，在业界竞争之下，大约少20至30个基点，但倘若和今年初比起来仍涨得很凶。

对此行库主管说明，这也显示即使业界竞争都更危老放款，但现在大家都有一定的风险意识，所以利率仍然会大幅拉高；包括即使是都更危老案，也会面临现在建材价格和人工成本高涨、挑战每坪造价拉高的风险，尤其是许多自主更新的个案都是100％拨款，对银行而言风险也更大。

行库主管也分析，相较于其他类型的放款，包括房贷在内多半都等幅反映央行今年以来升息的幅度，土建融利率飙高的幅度比起其他类型的放款利率大得多，最主要在于有独特的「银行法第72条之2」限制，另外再加上金管会调高土建融的风险系数，因此使得银行不得不投入「以价制量」行动。

各大行库也观察到，目前建商在预售屋的销售上，的确进入艰困期。有行库高层即直言，现在不只新北市，连台北市都在内的很多面积千坪以上的大型建案，其预售屋的销量连达到6成都有困难。