锁定北台中 品牌建商老神在在

预售案量创新高，但根据内政部实价登录显示，预售揭露件数大减约五成，销售速度明显放缓，此外，第三季起更进入交屋旺季，二手屋遽增，购屋族转趋观望，而品牌力成为重要关键，以台中为例，虽市场进入停滞期，但品牌建商转进北台中推案，包括「宝辉The Springs」、「汉宇云森SKYPARK ONE」、「睿向大涵」、「惠宇一清庭」等新案，皆于第四季正式登场，更凭藉其品牌实力写下销售佳绩。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔透露，近期购屋贷款利率已经到1.73％，创6年多来新高，加上新台币贬值、股市动盪等因素大大影响了高资产族群的置产意愿，尤其市场上有如此多的产品，更会慎选标的，其中，有品牌加持的个案，相对不受景气影响。

宝辉个案单价 不断创高

如宝辉建设旗下个案「宝辉秋红谷」以每坪97.2万创下中台湾最高单价，屋龄已逾10年的「宝辉一品花园」、「宝辉花园广场」两案更屡7、8字头惊人成交，预售案「宝辉SKY TOWER」2020年推出时6字头的均价，后续交易也不断创价，位于中科特区的「宝辉VILLAGE」系列6字头单价更一举改写区域房市天花板，显见其品牌实力。

近期宝辉首次前进北屯，于机捷特区推出「宝辉THE SPRINGS」，全案基地广逾2000坪、三面临路，规画40～60坪，享有大片景观绿地，泳池公设规画成焦点，全案于10月正式开案，销售已突破6成，均价落在5字头，也是区域最高价个案。

惠宇、宝玺 路遥知马力

靠着粉丝口碑屡传快速完销的惠宇建设继「惠宇碧柳MORI」热销后、趁胜追击，于机捷的「惠宇一清庭」也在近期正式进场。该案基地约千坪，位于敦富五街、敦富六街，全案规画37-55坪3-4房产品，每坪开价约47-52万，诉求零店面住宅。

被业界公认为豪宅鼻祖的宝玺建设，多年来推案量少质精，近年新作包括「宝玺高第」成为五期建筑地标、「宝玺天睿」更凭藉豪宅界顶尖规格标杆，大获好评，在市场上亦罕见转手，自2020年底正式完工后交易热度不坠，连续2年高居亿元级豪宅交易量之冠，去年更席卷中台湾亿元豪宅交易量逾半，宝玺品牌虽然低调却是功力深厚，路遥知马力，深获富豪锺爱。

宝玺机构旗下的睿向建设，初试啼声的新作则选在弘富重划区推出首案「睿向大涵」，全案施工、规画团队皆由宝玺建设原班人马操刀，打造零店面精品寓所，该案採先建后售，于10月上旬开放预约，产品规画户户边间双面採光，标配的内容远超同级产品，客厅更採用豪宅产品中相当罕见的「全景式玻璃落地窗」，兼具视野及採光，特别值得一提的是，包括钢筋、水泥、冷热给水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台湾一级优良大厂，且同个案子各项原料也都会选用一样的品牌以确保品质稳定。

汉宇深耕北屯 预售创佳绩

深耕北屯将近20年的「汉宇建设」，相当看好本区，更在单元12重划区创下许多第一，自2007年重划前第一个进来买地，并第一推案的，陆续完成掬境、筑境、原境、琢森等四个作品，甫落成的「汉宇见筑馆」是中台湾唯一结合企业总部、美学会馆、销售服务中心三合一功能的场馆，为建筑业在北屯地区最大的清水模总部会馆，「以简驭繁」的建筑设计在该区域成为吸睛地标。

近期推出的新案「汉宇云森SKYPARK ONE」一公开便创下区域预售实登第1名佳绩，该案基地广逾1,870坪，紧邻万坪南兴公园与文中小预定地，光是绿地加总就达4万6000坪，以22％的超低建蔽率，规画近1500坪的中庭花园，在宜居阳台可享有超大尺度千坪花园绿景，并打造27楼高独栋森林绿态御邸，打造三进式森林庄园，採内外安全双哨守护社区安全，备受高阶客层青睐。