英国房市降温 10月价跌0.4％

数据显示，英国房价继9月下跌0.1％后，10月再下滑0.4％。若按年来看，英国10月房价年增8.3％，增幅远低于9月的年增9.8％。

Halifax主管金纳德（Kim Kinnaird）在报告中指出：「虽然后疫情时代房市放缓可以预期，但无可否认这深受9月份大规模减税计画影响，此计画迫使英国央行加快升息步伐，房贷利率加速飙升。」

金纳德指出，通膨升温、民眾生活负担加剧，加上许多人无法负担房贷，这些因素恐怕伤害房市交易活动。

数据显示，10月份英格兰大部分地区房价增幅成长放缓，唯一例外是东北部。北爱尔兰与苏格兰亦观察到相同成长放缓趋势。

金纳德认为，英国房价已从疫情期间触及的高点修正。过去一年来英国一般房屋价格攀升约2.2万英镑，过去三年来更暴增约6万英镑。

不动产顾问商莱坊（Knight Frank）伦敦住宅研究部门主管比尔（Tom Bill）表示，经过疫情期间房价涨逾20％后，可以合理推估房价已攀抵高峰。但比尔认为，这并不代表房价将大幅崩跌。

他表示：「歷经13年超低借贷成本后，购屋族或房屋转贷者应该会察觉到形势出现变化，而这也是我们预期房价将跌至2021年夏季水平的原因。」英国房地产公司Chestertons销售主管汤普森（Matthew Thompson）表示，首都伦敦房市将维持强劲，他们接获潜在买家徵询的数量，与2021年10月相近。

汤普森表示：「这再度证明，与全英国相比，伦敦房市自成一格，且持续受到买家与投资人欢迎。」