银行衝房贷 瞄准自住、优质客户

第一银行统计最新房贷余额约5,580亿元，目前房市以自住买盘为主，将以首购自住客群为首要目标。合库银行房贷余额为6,128亿元，土地银行房贷余额约9,200亿元，成长原因主要是土建融建案陆续兴建完工交屋拨款。

其中，华南银行为增加与同业间商品之区隔性，目前提供「优质首购客群」最长4年宽限期，惟需酌予加码贷款利率3～5个基本点，以反应风险贴水。

一银房贷推二大策略，一是提高自住客群占比，并以首购自住客群为首要目标，并衝刺青安贷款。

二是加强推展理财型房贷，除购屋贷款的新户，对于已摊还一定金额的房贷旧户，主动推广理财型房贷，银行提供额度给客户，在贷款额度内客户可循环使用，随借随还，按实际动用天数计息。

彰化银行指出，房贷业务以自住需求与优质客群为主力，如公教、专业人士、上市柜员工及高收入者。另外，为提升房贷客群黏着度暨提升银行利差，将加强理财型房贷的推展。

对于后续房市看法，房贷龙头土银指出，房市政策效应影响短期投机买盘逐步退场，自住买盘因房价所得比攀升、国内利率进入升息循环及经济前景下修，购屋意愿持续下降。

惟缺工缺料情形未明显缓解，营建成本居高不下，致使新推建案开价不易下跌，买卖双方价格认知差距或将进一步扩大，影响短期房市交易价量表现，长期则须视营建成本、国内利率及房市政策等重要变数发展而定。

华银主管指出，预期第四季房市回温有限，将呈现量缩态势，若成交量持续下滑，后续房价可能面临修正，房市仍应审慎看待。