牛津经研院：陆房市恐维持L型下降

港媒报导，牛津经济研究院认为，尽管大陆房市情况与1990年代日本房地产泡沫及2007年美国房市相似，但大陆对房地产支持的措施力道相对较强，而且大陆处于城镇化初期，城镇化比率仅63％，低于美国与日本的80％及77％，中线有助于支持的结构性住房需求。

牛津经济研究院指出，大陆房市的调整是必要的，即使价格及房地产活动仍然低迷，但风险倾向于「软着陆」，同时大陆政府政策致力于避免房市出现严重及具破坏性的下滑，影响经济及社会稳定性。

从供应端来看，大陆政府会推出针对性措施，以支持房地产需求，并纾缓相关流动性问题，而推出政策的时间及力道，将决定房市能否躲过崩溃，但不预期官方会推出大规模的财政刺激或基础建设政策。

牛津经济研究院重申，房市不会成为大陆经济的增长引擎，也不会是导致2023年大陆金融市场崩塌的原因，但地产商债务的溢出效应，特别是高调违约事件，将使市场信心锐减，变成行业的主要下滑风险。

高盛首席大陆经济学家闪辉指出，高盛预计大陆会在2023年上半年重新开放。这可能是一个「艰难而混乱」的过程，需要几个月的时间。不过，一旦大陆透过大规模感染达到对疫情集体免疫，消费可能会在下半年急剧反弹，地产业的活动也会受惠于防疫措施的放松。