太多投资人打算变现 多家私募基金限制赎回REIT

英国伦敦金融时报报导知名海外私募基金黑石集团传出已对旗下规模1,250亿美元的房地产投资基金採取赎回限制措施，金融圈人士认为，除了在股债市受到衝击的投资者，希望寻求所投资的不动产来变现，亦反映投资者忧心海外的商用不动产市场的长期健全状况。

根据外电，黑石集团在1日对投资人发布通知，旗下黑石不动产投资信托（BREIT）在11月只核准43％、13亿美元的投资人赎回请求，BREIT投资人11月提出的赎回申请总额约13亿美元，约占其收到的赎回请求的43％，「已超过其每月资产净值的2％与每季5％的上限」，因此限制投资人进行赎回。

金融业高层指出，据海外传来的消息，不只BREIT遭到赎回，其他已限制赎回的基金公司还包括了总部位于伦敦的资产管理公司M&G，该公司已限制机构投资者从英国房地产基金赎回；此外，像是Schroders & BlackRock，或Columbia Threachneedl，也向许多机构投资者採取限制赎回措施。

针对多家国际知名的REIT对投资人採取限制赎回措施，金融业高层认为，主要是近一年来的股债崩跌使机构投资者或富豪的财富大缩水，因此转而从不动产变现，这是多数跨国知名REIT共同面临的问题，同时也使海外不动产面临更大的卖压，也因此行库认为，和海外不动产有关的曝险，不论是投资或是授信，近期都要更加小心。