大选年房市双面刃

今年全台房市交易量面临32万栋保卫战，明年大选年是房市双面刃，「三利多、二利空」将影响房市走势，政府争取年轻族群选票，平抑房价仍会是住宅政策主轴。其中，最关键的「平均地权条例修法」何时通过，为重要观察指标，预料「政策」仍是影响明年房市的重要力量。

今年全台交易量估32万栋，是六年来首次出现负成长。

台北市不动产仲介公会8日举行年终记者会，发布明年房市展望，预估今年六都交易量全面衰退，全台合计约在32万栋，是六年来首次出现负成长，预期房市将是「量缩、价缓跌」格局。理事长郭子立指出，大选年是房市双面刃，明年下半年起大选因素发酵，变数更多，三大利多、二大利空，将影响明年房市走势。

台北市不动产仲介公会公关主委张欣民表示，各界普遍看坏明年房市，不过明年房市有三大利多，一是疫情退散所出现的内需报復性消费；二是投资客退场，刚性需求买盘更勇于出来购屋；三是总统大选年可能释出的利多，三大利多都有助于稳住房市基本盘。

不过，明年下半年逐渐进入总统大选选战，执政党政策若为争取年轻族群的选票，而在居住正义议题上多所着墨，可能会衝击房市发展，国内外缓升息及经济衰退，将是明年不能忽视的两项房市利空因素。

房地产业者认为，近年房价大涨，政府持续推出的打炒房政策只让交易量萎缩，但各地区房价仍处于歷史高点，年轻人购屋压力史无前例沉重。在此次执政党地方选举大败后，为在总统大选中争取年轻族群选票，平抑房价仍会是住宅政策主轴，尤其平均地权条例修法，不排除在本会期或下会期通过修正版本，以拆除高房价地雷，政策仍是影响明年房市的重要力量。

张欣民表示，预期明年交易量将会低于今年，不过衰退幅度应该有限，房价表现则会有较大落差，尤其过度炒作、「无基之弹」的新兴重划区、房价暴涨区，房价修正幅度会较大，台北市因房价居高不下，人口外移、资金往低价区移动，台北市今年交易量衰退6.5％，不过因这一波房市荣景中，台北市较无投资客炒作，未来房价相对持稳。