升息＋股市震盪＋地缘政治 民眾购屋信心 三大变数搅局

民眾的购屋信心在2023年将面临比2022年更大考验，指标大型行库最新内部评估报告提出上述三大变数潜在衝击。行库内部报告亦指出，六都建物买卖移转件数持续衰退外，两岸关系趋于紧张影响购屋人信心，且股市下跌、央行升息半码、经济前景不乐观，都影响民眾购屋置产意愿。

至于2023年至少在上半年，经济整体环境仍处于持续趋缓态势，且另有房地产市场将面临供需调整的阶段，使整个房市景气由于仍会处于瀰漫保守、观望氛围，买卖双方对于价格的认知差距恐怕也需要更多时间进行磨合。

在房屋成交多项观察指标，大型行库除引述2022年前九个月全国建物买卖移转栋数年减1.41％，国泰建设先前所出具最新「国泰房地产指数」指出，2023年前三季，全国可能成交价相较上季分别逐季上涨13.66％、6.01％及2.99％，30天销售率分别为15.20％、14.04％及11.60％，可见成交价涨幅及销售率皆呈下滑态势，均可看出房市不论在价或量动能都已明显减弱。