新竹房市 竹北县治三期 科技人蜂拥

受惠新竹高所得人口结构，竹北近年房价持续上涨，远百竹北店开幕营运、AI智慧园区启用，以及胜利国中启用下，商业机能、就业机会与优质学区，使县治三期生活环境及机能更为完整，吸引以竹科及台元科技园区为主的科技人进场购屋。

新竹县首家大型百货公司远百竹北店日前正式开幕，去年试营运营业额突破65亿元，为全台远百第三高，成为竹北的商业、娱乐及消费枢钮；新竹县府积极推动的AI智慧园区，吸引智邦、纬创、义隆电子及普生进驻，目前已陆续动工兴建厂房，未来将创造约4,000个就业机会；此外，位于AI智慧园区内的胜利国中去年招生，各项建设投入，在竹北各重划区陆续发展饱和后，竹北县治三期成为耀眼的明日之星。

永庆不动产竹北县三活立加盟店协理萧嘉豪表示，竹北县治三期是竹北各重划区中发展较晚的区域，近年建商推案不少，新案房价普遍涨至每坪55～60万元，也带动中古屋行情站稳每坪50万元左右，目前位置区段及建商品牌较佳的标准三房产品，总价约在2,500～2,800万元，屋龄较旧的三房产品亦在2,000～2,500万元左右，县治三期已成为竹北房价仅次于高铁特区的区域。

萧嘉豪表示，竹北县治三期可以自强北路为界，分为县三东侧与县三西侧，县三东侧学区为安兴国小、六家国中，县三西侧为安兴国小、胜利国中，东侧因发展较早，多为屋龄十年左右的电梯大楼，产品以标准三房为多，西侧开发较晚，屋龄较新，房价普遍较东侧高出每坪1～3万元。

萧嘉豪表示，近年竹北房价涨幅高，三年来房价从约3字头，涨至5字头，不少新案多已开价6、7字硕，尤其县治三期可供开发土地较多，建商积极推案，土地及营建成本高涨带动预售屋价格快速上涨，也拉升中古屋房价行情。

自去年下半年以来，买方转向以自用刚需为主，对于进场态度亦较为观望，不过价格并未修正，主要买盘多为竹科园区或邻近高科技业的从业人员，在百货商场、产业聚落及学区均更加完善下，生活机能、居住环境，已渐与发展较早的县治二期接近，未来县治三期房价支撑力道仍强。