公股银攻房贷 锁定自住客

公股银主管分析，今年房市看多因素为自住刚性需求，虽预期呈持续量缩格局，且充满眾多不确定因素，但将精准锁定客户，巩固房贷主力的首购族群，将不太受房市波动影响。

华银统计至2022年10月，房贷余额5,067亿元，较去年同期4,840亿元，成长227亿元或4.7％，主要是去年央行多次升息使民眾购屋计画放缓，房屋移转栋数随之下降，因此成长幅度趋缓。目前推估至去年底房贷余额5,042亿元为基准，预期今年房贷较去年底微幅成长大约5％至5,295亿元。

但由于立法院通过「平均地权条例」修正案，包含限制换约转售预售屋、私法人购屋採许可制等，央行持续选择性信用管制，及房贷利率走高等，预期今年房市呈持续量缩格局，成交量持续下滑将使后续房价面临修正。

华银为因应升息环境及平均地权条例等管制措施持续衝击房市交易，今年除锁定房贷主力的首购族群以外，将聚焦推展「整批分户房贷」，并透过争取转贷及薪转户等客群，以增进房贷。

一银去年12月底房贷余额约5,779亿元，较2021年年底小幅成长，主因目前房市以自住买盘为主，以首购自住客群为首要目标。在今年的目标上，考量房市仍以刚性自住买盘为主，长期利率风险高，房贷余额将维持小幅成长2％至4％。

整体来看，一银内部评估，房市仍以刚性自住买盘为主，今年整体房市预估呈现「量缩价缓跌」的走势。在此环境下，该行今年房贷的发展重点有二，一是聚焦自住客群占比，以首购自住客群为首要目标，且为扶持青年购屋计画，会锁定青年安心成家贷款。二是加强推展理财型房贷，针对已摊还一定金额的房贷旧户，主动推广理财型房贷。房贷户有投资理财需求，将房地产扺押给银行，银行提供额度给客户，在贷款额度内客户可循环使用、随借随还。