REITs基金 绩效给力

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，REITs主要收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，从基本面来看，近两季REITs获利基本面以及配息持稳，今年租金可望呈现温和成长的态势，营运无太大的疑虑，而且REITs股利发放比例为70％属于正常的水准，企业并未因经济放缓而减少股利发放，利息保障倍数为6倍，优于次贷风暴水准，财务状况良好。后市看好北美与亚洲REITs表现，次产业可以关注工业物流、住宅、私人仓储、资料中心等相关REITs。

元大全球不动产证券化基金研究团队指出，过往成为低利率时代关注的息收型资产REITs，因联准会去年快速升息17码后，受到市场抛售以来跌幅超过25％，但今年1月却领先全球股市表现大涨8.95％。观察总体环境目前有利REITs表现，未来一年若随停止升息或降息后，债券收益率一定程度回落，将会在刺激资金回流该类息收资产。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏认为，联准会升息步调放缓预期，不确定性降低，美国10年期公债殖利率下滑到3.4％，S&P500波动率指数跌破20，显示市场相对乐观，有利REITs续涨。从财报与企业讯息观察，REITs收租状况并没有明显衰退迹象，获利仍稳定成长。REITs的成长潜力与业绩表现将在利率负面影响正常化后重新反映在股价上，高通膨时代之下的表现可以期待。