亿万房产吕原富：预售屋不会再涨了

「平均地权条例」修正案于2023年1月10日三读通过，其重点分别为「限制换约转售」预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除了配偶、直系或二等亲内旁系血亲，或经内政部公告特殊情形外，不得让与或转售第三人。「重罚炒作行为」若散播不实资讯影响交易价格，利用违规销售影响市场交易秩序或垄断转售牟利，按交易户数处100至5,000万元罚款。

深耕房地产市场多年的亿万房产集团总经理吕原富表示，受到「平均地权条例」修正案影响，身边投资客朋友均表示从112年开始，都再也不买预售屋了，只投资新古屋（十年内比较新的中古屋），因为预售屋以后不能换约，资金至少先被绑住三～五年，再等轻税率五年（房地合一税率20％），总共要放至少八年以上，对投资客来说，资金放太久了。因此，喜欢投资房地产的投资客，只会一直往房地产走、资金不会跑到其它的投资产品上。吕原富认为，未来预售屋不会继续上涨了，只有中古屋会继续上涨（资金外溢效应）。

吕原富分享，以直辖市人口来看，桃园市统计至2023年1月，总人口数为2,286,942人。即将破230万大关，主要原因来自于双北市的人口持续流入，以及桃园市具有多条捷运建设及各项公共建设的加持，对于中古屋市场的投资来说，未来预计将只有桃园市的中古屋会持续上涨。

吕原富强调：「112年开始，投资桃园区的捷运宅（中古屋）才是累积资产的首选。」

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