整批分户房贷 拉高至85成

整批性分户房贷掀成数大战。据金融圈知情人士透露，已有大型民营银行相继在台北、桃园、台中等都会区，对一级战区建案的整批性分户房贷，出手把成数大举拉高至8.5成，已使十几年来成数维持在8成的分户房贷，刷新成数行情。

整批性分户房贷是由建商的土建融案延伸而来，建商在完工建案之后，就会开始作整批性分户房贷，通常一个建案会有好几家银行一起进行分户房贷，由于一案就能产生大批房贷业务，对银行房贷业务量能可说是「大补丸」。但据透露，向来为银行房贷业务最大宗的「整批性分户房贷」，近来随着「僧多粥少」，战争更趋白热化。

这一波打的不是利率战而是成数战，更有房贷市占率排名前五大的民营银行，对全国各区域属于「蛋黄区」的建案，大手笔开出8.5成的成数来争取整批性分户房贷业务，据悉包括台北、桃园、台中等三大都会精华区，都已有整批性的分户房贷成数拉高至8.5成的行情。

国银主管分析，土融已缩水二年，势将影响后续的建融及整批性分户房贷的案源，再加上建商缺工缺料延后交屋，使房贷市场上整批型分户「僧多粥少」的情况更严重，大型民营银行出手拉高成数至8.5成，应是为避免房贷业务缩水，选择在精华区拉高分户房贷的成数，来保持房贷业绩不坠。

不具名的国银主管指出，央行在银行的房贷业务上，除包括豪宅或第二房、第三房等「限制户」，会祭出成数的天花板外，其余对首购房贷未给予成数限制，仅提出利率的地板价。若以整批性分户房贷来看，央行虽然没有白纸黑字的提出公文，但透过道德劝说等方式，和国银之间的「默契起跳价」，自住户（首购）必须从1.935％起跳，非自住户必须从1.995％起跳，现在绝大部分的整批性分户房贷，能获建商放行的，都已经是这样的价格行情。

由于央行划定利率底限，使银行业者对整批性分户房贷的利率已「杀无可杀」，因此银行业者在房贷业务上，成数反而成为近来竞争的重点，至于愿否给到8.5成，视银行内部在鑑价把关的作法而定，有些银行跟进大型民营银行所带动的8.5成的风潮。

但也有银行透过外部鑑价，认为借款户的成交价太高，再加上整批性分户房贷里，并非每户财资力都是一流，使银行评估对单一建案全面性放出8.5成的借款成数太冒险，因而对成数战打退堂鼓，尤其大型行库，顶多愿意让分行把个别房贷户呈报到总行或区域中心，来决定是否核给8.5成，且能过关的数量相当有限。