抢救低迷房市 贷款期限可到90岁

大陆房市低迷下，不时传出有新政策救市，近日广西南寧有银行将房贷「贷款人年龄加上贷款期限」放宽至80岁。成都更有银行最长可达90岁。

南寧五象新区、青秀区及兴寧区等至少有8个建案，正在宣传房贷年龄可延长至80岁。中信银行南寧分行表示，已下发文件，惟强调是「贷款人年龄加上贷款期限」放宽至不超过80岁，但贷款人年龄不超过70岁的规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入金流满足贷款要求。截至当日，新规定尚未有业务落地。

在成都，有一些商业银行「贷款人年龄加上贷款期限」最长可达90岁，贷款期限最长30年。在中国建设银行一家支行的个贷中心，工作人员称，他们有一款名为「合力贷」的房贷产品，适合有一定收入水准、但年龄偏大的客户。

据介绍，该行目前正常借款人的年龄依然是不超过70岁，贷款人年龄加贷款期限不超过75岁，但如果老年客户希望通过延长贷款年限来降低月缴金额，就可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，如此，贷款人年龄加贷款期限最长就可以达到不超过90岁。

不过，申请合力贷的业务必须报省分行审批，银行在审核时，会同步考核父母和子女的资质、徵信、还款能力等，并非每一笔申请都一定能通过。据瞭解，这项业务开办以来，办理的人不多。

对于银行延长房贷还款年龄期限的原因，中国银行研究院研究员叶银丹认为，这一政策变化反映出，在人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化。当前，4、50岁人群工作相对稳定，具有较好的还贷能力，迭加日后即将推出的延迟退休政策，还款能力相对更有保障。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提到，从去年房地产贷款占新增贷款比重来看，居民贷款买房比例不高，所以各种政策都是为了提高大家买房的积极性。