长虹拚新蓝海 首跨商办小宅

营建股绩优生长虹去年业绩长红，合併营收87.3亿、年增79％，法人预期EPS上看9元，股利有机会配出5～6元。长虹董事长李文造表示，长虹重押商办市场，受政策打房衝击较小，最近更将首度跨足小坪数商办市场，新北市林口「长虹云创科技大楼」最小坪数50坪即可入手，总价带门槛再降低，可望闯出另一片新蓝海。

长虹去年业绩亮眼，今年也至少五大案、共120亿完工，且几乎完销，市场预期长虹未来两～三年每年营收可望从百亿起跳。展望未来，长虹的商办和厂办营收占比将明显拉升，从原本的5成提高到6成。

李文造表示，长虹对商办市场相当有信心，手中也有很多商办开发案，因为买气远比住宅稳定，企业办公室旧换新的升级需求也殷切，但市场供给量相对较少，由于商办市场鲜少有预售，几乎都是接近完工阶段、买家才会作最后决定，因此一般来说财力雄厚的大型建商才会跨入，一般小建商不敢贸然进入商办市场，所以市场信心度高，不过仍须注意部分区域未来几年潜在供给量将放大。

最近长虹首度尝试办公小宅市场，林口「长虹云创科技大楼」大胆把坪数压低到50坪，全案位于林口文化三路、面积586坪，规划地上22楼的钢骨办公大楼，主要坪数约50～100坪，预计2024年完工，总销约33亿元。

今年长虹业绩可望持续喷出，依目前工程进度推估，可望完工新案至少有五笔、总销达120亿元，包括台北市内湖总销30.68亿的「长虹丰匯商科大楼」、7.7亿「政大首席」、12亿「长虹阅庄」、40亿「长虹PARK 32」，上述四笔都已100％完销；另外总销37.6亿的「长虹天擎」已售近8成。

其中，「长虹丰匯商科大楼」去年4月被领航家投资兴业整栋「扫」光，预计今年中完工，交屋入帐后可为长虹业绩添加大补丸。另总销30亿「忠孝咏吉」已售9成多，43亿「央泱长虹」已100％完销，这两笔新案有机会在年底完工，跨年度交屋入帐到2024年。

法人估计，今年长虹手中新案若顺利全数交屋入帐，全年业绩可望重返百亿大关，每股税后纯益有机会重回一个股本行列。