房贷利率2字头时代 正式来临

另外如首购、二房、三房及豪宅户的地板利率，也跟着同幅上扬，将分别从现行1.935％、2.225％、2.345％，增至2.06％、2.35％、2.47％，公教住宅房贷利率也增至2.06％。

财政部「青年安心成家购屋优惠贷款」利率减少调升（补贴）半码优惠，已核定展延至2024年底止，但中央银行升息后，青安贷款利率一段式利率仍将突破2％，料将拉到2.025％，1字头的房贷利率短期难再现。

大型行库主管指出，3月房贷余额出现15年来首度衰退，房贷利息负担，已不止打到投资客，现在连有刚性需求的自住户、首购族都吃不消。大型行库主管对此分析，房贷利率从去年起涨点的1.31％，现在已涨到2.06％，首购族若在1.31％的利率起涨点买房，「现在利息负担已增加57％，等于快要6成」。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房贷利率重回2％年代，资金面由宽松转向紧缩，开发商压力增加，房贷族也面临通膨的生活压力，购屋负担能力略为下滑。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，央行去年四度升息，房市成交量已明显萎缩；今年再升息，房贷利率回到2008年以前的水准，买方期待降价，然而通膨支撑新屋房价不坠，中古屋屋主亦偏向惜售，让利空间有限。

台湾房屋首席副总裁周鹤鸣表示，平均地权条例修法已促使房市降温，加上美国升息步调已接近尾声，央行后续利率调控可能会更严谨，对房市的影响也会愈来愈温和。