建商失望 成本恐转嫁房价

新竹市不动产开发公会理事长朱彦龙表示，土建融利率直逼3％，加上18个月限期动工并未解除，建商预期将承担更重的资金压力，未来所有成本还是会堆迭在房价上。现在很多中小型建商都已经纷纷减量经营、放慢速度，否则将面临财务风险，甚至倒闭潮。

佳元建设董事长蔡锡全表示，央行再度升息，显示通膨疑虑仍在，且土地、不动产、地租，也都牵动通膨，为通膨的一环，因此不愿松绑不动产信用管制。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，商用市场最大咖买方寿险业现在猎楼最低投报率被拉到2.845％，短短一年升破三成，将再大量过滤掉可评估物件，让买盘缩手，再加上国际金融及国内经济的诸多不确定性，今年应该会回到自用或长期置产买方主导的市场，因此量能萎缩之下，很难期待价格再创新高。

他指出，如果期待央行松绑限贷措施，恐怕还须同时满足房价走跌、建商出现倒闭潮、爆发全球系统性金融风险中的两项，才有机会。329檔期在即，即便房市最近有看似跌无可跌的死猫跳现象，但仅止于观望已久的自住刚需买盘，预期在需求不振、新屋供给爆量的格局下，难逃量缩价修的调整。