房贷利率居高不下 美国房价未来一年恐跌15％

受房贷利率攀高影响，到今年1月为止美国房价已连第七个月下滑。但Pantheon资深经济学家克兰西（Kieran Clancy）表示，这波房价修正趋势尚未结束。

克兰西在报告中提到，预计未来一年美国房价将再跌15％。他说，过去因为疫情曾经带动房价飙到天高，如今情势逆转，在房贷利率不断上扬，购屋民眾每月支付的房贷支出高占可支配所得的逾半数，远超过疫情前的30％～35％，对房价带来下行压力。

随着房价持续修正，意味民眾购屋能力会有所改善。特别是Fed先前虽暗示，不会再进一步大举提高利率，但由于到年底利率预估仍会维持在高点一段时间，民眾购屋能力也将因房价回檔而出现好转。

部分经济学家认为，房市復甦最早发生时机可能落在2024年。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）资深经济学家伊凡杰鲁（Nadia Evangelou）先前受访时指出，房市可能在在2024年出现反弹。