美房贷利率 跌2月中来低点

房地美公司（Freddie Mac）30日公布的最新调查显示，美国30年固定房贷利率的平均值降至6.32％，较前一周下滑0.1个百分点，是连续第4周房贷利率下滑，也是今年2月中以来的最低点。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示：「经济环境动盪持续压低房贷利率。」

今年初随着联准会升息，美国房贷利率一路涨至2月底，在3月初一度高达6.73％，但随后硅谷银行倒闭在美国金融业引爆一连串经营危机后，房贷利率开始走跌。

全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：「虽然商用房贷门槛提高，但住宅房贷门槛变低。」

房贷利率走跌对消费者来说无疑是个好消息，成功带动今年春天房市买气。NAR统计，成屋签约待过户销售指数至2月为止已连续3个月上涨。

但卡特表示，房贷利率走跌不代表消费者就能顺利购屋，因为今年春天房市库存偏低，也没有太多新物件上架。Redfin资料显示，截至3月26日为止的4周新上架物件量平均值较去年同期减少22％。这段期间儘管待售物件量高于去年同期，但低于2020年同期也就是疫情刚爆发时的水平。