僧多粥少 房仲面临严峻危机

儘管近一年半政府祭出连串打炒房措施，但国内房仲业家数仍一路挺进至6,559家，营业员人数两年来更大增25％、突破5.5万人，家数、人数双创新高；不过在房市转冷交易量缩下，今年前四月房仲整体营收仅223亿、大减25％，在僧多粥少下，房仲业经营将面临近年最严峻困境。

随着过去几年房市景气热络，投入房仲的业者以及从业人员持续大增，根据财政部、内政部资料统计显示，至今年4月底止，全台房仲家数达6,559家、年增3.5％，其中桃园市家数年增6％，在六都中成长最快，其余新北、台中、台南、高雄四都皆有3％以上的成长，仅台北市年减1.1％。

此外，受雇经纪营业员人数更从房市谷底的2016年3.5万人，迅速增加至目前已达5.5万人，显示近年房市多头吸引超过2万人进入房仲业。然而，随着房市景气近一年来快速下滑，房仲业营收在2021年创下887亿新高后，去年已衰退2％，今年前四月年减幅更进一步扩大至25％，六都房仲业营收全数下滑，其中以高雄市衰退幅度达38％为六都最高。

过去房市热络时期，投资买盘带动交易规模大幅扩增，房仲业一窝蜂的开业雨露均沾，如今抢食者眾、不动产的交易量紧缩，房仲业经营压力倍增。六都中，以近年广纳双北买盘及外移人口的桃园表现相对稳健，房仲家数成长最多、销售额减幅最小。

乐屋网调研中心经理洪安怡表示，近年房仲从业人员大增，吸引大批新血加入，尤其在年后转职潮、毕业季这二个旺季增加幅度最明显。住商不动产企研室执行总监徐佳馨则认为，近年房仲家数大增除了景气因素外，各家品牌抢市占率也是一大关键，不过各品牌间出现强者恒强的现象，大规模品牌或经营有成的店成交依然稳健，吸引创业者加入，房仲品牌版图会更往拥有作业资源、流通优势的大品牌靠拢。