投资客不忍了 卖房意愿衝高

政府持续打炒房措施，让投资客似有撤退迹象，据国泰金控20日公布的11月国泰国民经济信心调查，有33.3％受访者认为现在是卖房时机，创13个月新高。国泰金分析，各区域房价已涨多，加上政府端出平均地权条例、房地合一税2.0、囤房税2.0等一连串打炒房政策，投资客出场意愿增加，导致卖房意愿增。

据国泰金调查结果，认为现在是卖房时机的民眾有33.3％，较10月增加1.2个百分点，占比也创下去年11月以来的13个月新高；认为现在非卖房时机约46.9％，较10月减少1.6个百分点，且连续五个月低于50％；仍在观望占19.8％，较10月增加0.4个百分点。

11月卖房意愿指数上扬至-13.5，为连六个月上扬。国泰金指出，台湾各地区房价已维持涨势一段时间，今年政府也持续有打炒房政策，包含平均地权条例上路、房地合一税2.0、囤房税2.0等，市场可能预估目前是房价的相对高点，加上政府打炒房政策，持有较多房地产的投资客，会因此增加出场意愿。

受访民眾对买房时机的看法与上月变动不大，但拉长趋势来看，民眾转为买房意愿者增加。认为现在非买房时机仍占多数、约65.7％，但已从去年10月的高檔73.1％下滑许多，应与今年政府多推出健全房市政策有关，除打炒房外，新青安贷款也会增加首购族购屋意愿。

认为现在为买房时机占18.1％，亦比去年10月低点13.6％增加许多，另16.2％处于观望，但转呈观望的比重有逐步增加，与去年10月的13.3％来看，显示有不少民眾在近一年内从认为非买房时机，转为观望或认为可买房。

调查并显示，非耐久财消费意愿创下连十个月的正数，虽11月有微降到7，但仍有31％认为未来半年会增购非耐久财的意愿，已连续10个月在30％之上，显示民间消费意愿仍有一定支撑，对内需与景气从谷底回温将有助益。