资产题材发酵 炎洲、国化进补

景气缓步復甦，炎洲（4306）、上曜（1316）、永捷（4714）及国化（1713）等启动资产开发布局，强化收益多元利基。伴随建案、资产处分陆续交屋、执行，营运收益将大吞补丸。

炎洲新庄、林口建案陆续完工交屋，增添收益能量；其中「炎洲旺年匯」总销金额约8.5亿元，已于2023年10月开始交屋。林口建案「旺洲逸品」及新庄建案「炎洲THE ONE」两案总销金额约46.5亿元，预计2024年第一至第二季间陆续交屋。

炎洲表示，因应未来开发计划，斥资10.42亿元购入新北市塭仔圳重划区近2300坪土地，累计已持有该重划区约6,500坪土地。塭仔圳重划区为新北市最后一块大面积重划区，因位置精华后续发展潜力及增值性可期。

国化新屋厂1,500坪土地出售案已开始接触买家，每坪处分利益约可落在17万～20万元间，初估处分利益约上看3亿元，EPS贡献约为2元。国化预估，新屋厂应可在上半年完成交易，会尽早完成、尽速入帐。

另外，国化决议出售高雄厂旧址土地两笔、约5,034.8坪，因土地位于亚湾特区，为5G AIoT新创园区的核心地段，且邻近梦时代购物中心旁，加上高雄多功能经贸园区都市计画将兴建住宅比率从20％增至30％，并取消「先商后住」兴建限制，市场初估标售金额将逾50亿元。

永捷旗下长荣泰山、荷久暻等两大不动产个案步入完工交屋旺季，有助提振收益能量。上曜2023年入帐个案为「湖美帝璟」、「帝凡内」及「云谦」，其后至2025年还有六笔建案相继完工，可入帐金额逾90亿元，三年业绩无虞。