摩通看淡陆房市 A股回温要等等

大陆房市风暴未解，国际投行摩根大通最新研报看法谨慎，预计今年房市销售、新开工和竣工量仍将下跌10％。摩通指出，大陆房地产行业结构性下滑的趋势不会改变，官方力推的「城中村改造」虽有助于缓解低迷气氛，但刺激销售的效果有限。

香港信报报导，摩通分析师Karl Chan认为，短期来看，房市销售与房企股价有可能出现短线反弹。

但长远来说，房市仍会结构性下滑，这也符合官方逐步降低依赖房市增长的政策方向。报告还称，若大陆民眾收入或就业信心显着改善，房市新开工可持续復甦，该行对房市预期也会转为正面。

值得注意的是，陆港股市22日遭逢「血腥星期一」，股民哀鸿遍野。

A股三大指数22日持续探底，沪指收跌2.68％报2,756.34点，失守2,800点大关，深成指跌3.5％，创业板指跌2.83％。沪深两市近5,200檔个股下跌，房地产相关个股平均跌近6％。今年以来，沪指已累计下跌6.95％、深成指跌3.5％。

香港恒指22日继续下挫，跌破15,000点关卡，终场收跌347点报14,961点，跌幅2.3％，今年以来跌幅更高达10.88％。

面对陆股的持续走弱，中国首席经济学家论坛理事、浙商银行首席经济学家殷剑峰22日在中华经济研究院的论坛上表示，陆股的机构投资者占比较低，以散户为主，致使情绪化特别严重。

殷剑峰表示，陆股持续低迷有其结构性原因，大陆在人口红利减少、房市下跌的背景下，过去长期依赖投资拉动经济增长的作用愈来愈差，导致2023年名目GDP增长低于实质GDP增长，显示需求不足，经济体感温度下降。

他认为，今年大陆物价有望缓步回升，加上官方持续在数位、可再生能源等方面的资本投资，大陆不会重蹈日本失落20年的覆辙。但陆股预计要到明年第一季、第二季政策陆续收效后，才可能止跌回升。

出席同场论坛的亚太区域发展暨治理学会首席经济学家邱志昌指出，大陆正经歷GDP增长衰退、物价下跌的情况，其中房地产问题更是影响经济的关键因素，直言沪指在2015年6月创下的5,178点史上最高点已很难突破，最糟糕的情况下，陆股调整最长需达15年，要到2030年。