豪宅老来俏 月租衝60万天价

政策对豪宅限制重重，大坪数产品成票房毒药、供给减少，但豪宅出租市场需求仍强，不少屋龄超过十年的中古豪宅租金看俏，去年豪宅租赁市场中，「勤美璞真」以60万天价租金成为豪宅租金王，「文华苑」以52.5万租金紧追在后。

实价登录显示，去年除了「勤美璞真」、「文华苑」外，包括「华固天铸」、「新光杰仕堡」均有租案租金达40万元，「国美大真」亦达35万元。

值得注意的是，不少屋龄逾十年的中古豪宅，租金行情不下于新豪宅，2022年豪宅租金最高的「仁爱帝宝」，去年最高的「勤美璞真」、「文华苑」屋龄分别达18年、13年、11年，老牌豪宅在出租市场中，由于社区知名度高、管理上轨道，更获得外商及本国企业主的青睐，社区流动率低、释出租件稀有，也支撑高租金行情。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近年因为政策上对豪宅限制重重，使得建商不再愿意兴建大坪数产品，供给减少，持有人陷入找不到买方的困局，旧豪宅成为閒置资产，所幸在疫情解封、全球景气復甦，包括外商高阶主管或本土企业主对大坪数居住或作为招待所的需求提升，顺势让豪宅租赁成为一条新路，许多老豪宅因为地点优越、使用坪数相对大，获得高端租客青睐。

虽然豪宅租金节节高涨，不过以近年高端豪宅平均租金单价约仅每坪2,000多元、但取得成本通常逾每坪150万元、甚至200万元，换算租金收益率通常不到1.5％、甚至有些仅1％左右，相对于所有不动产类别的租金收益率，几乎最低。

徐佳馨指出，近年豪宅屋主取得豪宅，多半着眼于长线增值以及理财的资产配置，能承租这类高端物业的房客多以公司名义承租，必然要求要申报税负，对房东来说，成本相对较高，豪宅屋主出租的租金收益并非主要考量，反而更在于有人照顾房子，补贴管理费及相关税费。