需求不再 交业者开发恐被质疑图利

中正纪念堂旁的华光特区曾经是镀金的都市更新区，在前总统陈水扁时代规画为「四大金砖」的金融及数位中心，但随着大巨蛋整体开发完成、台北巿议会都更，物换星移，商机的热度不再，定位由绚烂归于平淡，政府目前规画将多个部会移入，全区俨然成了机关用地，惟巿场专家直言，台北不需要那么多商场、办公，若将华光特区土地释出给业者，打造商场、办公，恐有图利财团之嫌！

华光特区旧称华光社区位于中正纪念堂周边，范围约在杭州南路、金山南路、金山南路2段30巷、金华街之间的区域，早在2000年起就被台北市政府公告划定为都市更新地区，由于地点属台北市精华区，因此，定位上充满想像空间。

2006年民进党政府打算将这里发展成金融及数位中心，曾和「基隆火车站暨西二、西三码头」、「台北南港高铁沿线再开发」及「台铁高雄港站及临港沿线再开发」，被行政院规画为「四大金砖」计画之一，从原本的台北华尔街计画，转变成台北六本木计画，甚至打算兴建类似杜拜月亮塔般的国际观光饭店、商办及复合式购物商场等。

随着时空环境改变，华光特区的规画也从绚烂归于平淡，官员表示，根据财政部规画，华光特区不再对外招商，特三由经济部暨及所属单位进驻、特二区做为消防署、工程会等相关单位的办公厅舍，至于区内旧宿舍进行文资修復供台北巿文化局规画使用，还有一部分做社宅。

住商不动产企研究室执行总监徐佳馨认为，以现在华光特区周边发展状况，不论特二或特三，都以做为机关用地较符合当前时空环境。

台湾高力国际业主代表服务部董事黄舒卫说，华光特区位在北市精华地段、但开发效益不够，邻近中正纪念堂的周边，到晚上便没人潮，一旁的婚纱街业者近年来经营得很辛苦，尤其时至今日台北巿各地不缺商场、百货，如大巨蛋已营运且内设百货公司，同时，华光特区邻近商业活动热络的北车双子星商圈及西门商圈，未来还有台北巿旧市议会改建等多个建案进场，商业群聚。

黄舒卫直言，华光特区较像文教区或高级住宅区，不符商业开发的调性，再加上当前工料双涨，开发的成本太高了，若做成豪宅，以现在政策环境，销售不易，或许做成酒店式公寓、文化商旅还有点可行性！