房地合一上路8年 补税额逼近70亿

财政部从2021年8月开始专案查核囤房大户租赁所得，共计查核9337件，违规比率达53％，补税金额近3亿元；此外，各地国税局去年查核房地合一税，补徵件数有3535件，补税与罚锾金额合计达12.67亿元，税额年增率33％，持续创高。

租赁所得、个人房地合一税皆属房屋的所得税。有关囤房大户、房东的租金收入扣除必要费用，必须在5月申报所得税时纳入租赁所得。财政部自2021年8月启动针对囤房大户是否诚实申报租赁所得进行2波大查税，根据统计10户以上的囤房大户查核1734件，查获1007件，补税金额9985万元；5户以上的囤房大户，共查核7603件，查获3961件，补税金额约1.8亿元，去年第4季国税局查核1685件、查获908件，补税金额达4000多万元。

个人房地合一税是2016年1月上路，房屋出售后扣除成本费用的所得，在1个月内申报，自2021年7月精进为房地合一2.0，若持有2年内就出售，会被课徵45％高额税率。财政部统计至去年止，房地合一上路8年来，查核补徵个人房地合一税就高达7万5750万件，补税额高达68.97亿元。值得注意的是，去年国税局查核到的件数3535件，补税金额9.65亿元、加上罚锾3.02亿元，共计12.67亿元，相较2022年的补税加罚锾9.52亿元，年增率达33％。

财政部表示，财政资讯中心会定期产出未申报清册提供国税局查核运用，包含地政机关房屋所有权登记资料、地方税徵机关的契税申报书与土增税申报书进行交叉比对；以及请建商定期填復资料建檔，预售屋登记人与交屋时登记人若不同时拟进一步清查，以防税基流失。