房市去库存 传陆促地方政府埋单

中共中央政治局会议4月底提出研究房市去库存方案，外媒报导大陆国务院正向几个省分和政府机构徵求初步意见，拟要求地方政府国有资产购买数百万套待售出的存量房，来处理高库存难题，或是由地方国企透过国银提供贷款，以大幅折扣价从陷入困境的开发商手中购买待售房屋。其中许多将转换一般民眾可负荷的可负担房屋。

目前大陆待售房屋库存处于8年高位，天风证券估计政府需要至少7兆元（人民币，下同，约台币30兆元），相当于今年大陆预算赤字的78％，才能在18个月内吸收这些库存。就销售情形来看，大陆今年前4个月百强房企的累计销售额为1兆914亿元，较上年同期大降46.8％。

因此，有外媒引述消息指出，大陆国务院正就如何化解存量房产方案，向部分监管部门与地方政府徵求意见。目前方案或会考虑由国有银行提供贷款资金来支持地方国企，以较大折扣价格，从陷入困境的地产开发商手中收购待售屋。虽然北京之前已尝试几个类似试点项目，但这次讨论最新计画的预期规模将大得多。

消息人士更指出，大陆官方仍在讨论计画细节和可行性，如果中央层级领导人决定推进，可能需要几个月才能最终确定方案。

实际上，部分大陆城市近期已有先行计画以国资解决高库存问题。《经济观察报》1月报导指出，青岛和福州等地已开始使用人行统筹的专门贷款机制来融资购买公寓。但人行最新数据显示，截至今年3月涉及该专门贷款仅发放20亿元，显示陆资银行与地方政府对此政策方向还持谨慎态度。

从4月底中共中央政治局首次提出统筹研究消化存量房产和优化增量政策的方案后，在「五一」小长假前后，包含广州、深圳、杭州、西安等热点城市纷纷公告放宽住房相关限购政策和实施细则。其中杭州与西安更全面取消限购。

此外，也有多地陆续推出住房「以旧换新」、公积金贷款新政、取消房贷利率下限等方案。但即便多轮刺激政策让多家房企股价走升，光是5月至今已有2家房企预告即将债务违约，包含雅居乐与东原地产的母公司迪马股份。