新北房市 溪洲地区拥绿地 房价诱人

溪洲地区以树林火车站为中心，位大汉溪以西、城林桥及浮洲桥之间，拥有三座大型公园绿地，目前新成屋房价行情约5字头、屋龄20年左右电梯大楼约每坪46万～48万元，相对邻近的板桥每坪有10万～20万元的价差，吸引不少轻移民，在地换屋买盘强劲。

有巢氏房屋树林站前加盟店店东黄俊达表示，溪州地区有溪北、溪州及崑崙三座大型公园，形成「离尘不离城」的居住环境，包括溪洲国小、沙崙国小及溪崑国中学区完整，主干道笃行路公车路线四通八达，联外交通上，有65号快速道路、国道一号、三号连接双北各地，溪北公园地下停车场正兴建中，未来也会解决当地停车供需较为紧张的问题。

此外，兴建中的捷运万大线二期规划溪洲站，未来通车后，连结新庄迴龙、树林、土城、中和至台北市，未来台北捷运环状路网下，万大线通车后扩充了至新庄、五股，以及双和、新店等新北各地的南北各向连结，使交通网络更为完整，联外交通上增加更多选择性。

黄俊达表示，电梯大楼三房加车位总价1,500万～1,600万元、二房加车位1,350万～1,400万元的产品相当抢手，不过总价逾2,000万元去化则较为缓慢。

相对板桥精华区新屋房价多站上7字头、中古屋6字头，溪州房价具有总价相对较低、符合主流购屋族群的优势，新成屋一屋难求，中古屋也呈现卖方市场，房价频频创新高，目前仍看不到天花板，屋龄18年、总户数300多户的指标社区「丽池花园广场」，四年前疫情前最高约每坪40万元，今年最高已成交至每坪47万元，过去疫情前推出的预售案「凯旋大地」约每坪38万～39万元，后来虽沦为法拍屋，但目前市场也认同有5字头的身价。

黄俊达表示，溪洲地区房价在10～15年前房价水准仅约每坪18万～19万元，当时主要来自双北板桥、双和的轻移民移入，而这些早期轻移民开始进入换屋周期，因此溪洲的换屋动能相当强劲，创新高价的案例也多为本地客所创下。