今年房价要降不易 国银看房贷 估高个位数成长

新青安房贷撑住房市买气、亦推升房价，国银首季房贷放款持续增加，据主要国银表示，新青安房贷让公股银行房贷业务大幅成长，同时也让房价短期内「不易崩盘」，在房市需求增温下，多家银行都预估今年房贷业务将会「高个位数」成长。

中央银行27日公布，4月五大银行新增房贷余额续增近千亿元，带动整体购屋房贷余额攀高，4月月增890.38元，达10兆3,092元，余额已连15个月上升且再创新高，年增率扩大至9.12％，创下2022年6月以来最大增速，上半年即有机会挑战突破10.5兆元大关。

房贷余额年增率已连11个月上扬，4月达9.12％，逼近2022年5月的成长率9.2％；若房市热度不减，极可能在2021年7月年增10.2％之后，出现暌违近三年的双位数成长。

央行官员分析，近期国内景气不错，台股上扬、成交量大增，带动财富效果，最重要是新青安的激励，持续让民眾购屋刚性需求上升。

虽然新青安带动公股银的房贷业务，但民营银行房贷亦同步成长，国泰世华银行表示，第一季放款年成长13％，多来自房贷，首季房贷放款1.18兆元，年增达16％，双位数成长主要是首季有季节性因素，全年预估仍会有高个位数成长。

台北富邦银首季房贷余额突破兆元，年成长12％，其中购屋新承量成长30％，与六都买卖移转栋数年增率相当；非购屋新承量增加61％，主要是强化既有客户理财型房贷，预期在今年投资市场持续热络下，房贷授信余额可望双位数成长。

联邦银行前四月房贷业务成长约7％，全年估计亦会成长高个位数。主要是新青安房贷撑起房市买气，房价亦垫高，银行今年新承作房贷件数即便跟去年相同，房贷金额仍是会成长，且新青安房贷支撑小坪数房价上涨，也撑起建商信心，房价要崩不易，银行房贷授信目前也算是风险相对较低的业务。

远银表示，新青安专案去年8月上路后，对无房族买房的刚性需求明显提升，使房市走出政府「打炒房」氛围，重回成长态势，预估房市刚需未来二至三年仍畅旺。

买卖动能不坠下，远银首季理财型房贷已逾6成，其中大宗为转贷案。