新青安连环套 恐成房市未爆弹

房价愈打愈旺，关键数据直指「新青安」是罪魁祸首！中央银行统计，五大银行4月新增房贷金额955.6亿元，除创下歷年次高纪录，新青安占比更高达39.72％，仅次于今年1月的歷史高点39.86％。金融圈直言，政府作庄、公股行库配合放款，年轻人不管有无还款能力，纷纷往房市跳，将成愈来愈难解的连环套。

政府2010年开办青安贷款，去年加码推新青安，额度从800万增至1千万、年限从30年增至40年、宽限期3年变5年，另提供利息补贴1.5码。表面是协助青年购屋，但乱象不断，让好不容易降温的房市「满血復活」。

由于新青安由8家公股行库受理，在政府政策指挥下，各银行几乎「闭着眼睛狂衝量」，行库主管私下表示，光政府利息补贴，就是笔稳赚不赔的生意，「这政策是荒唐，但没必要（跟上面）过不去」。

从财政部的数字，就可窥见新青安对公股行库有多补。去年新青安尚未实施之前，公股行库每月核拨不超过2000户，但新青安8月上路当月，直接破2500户，随后每月核拨户也都有5千至6千户的水准，今年1月更突破6800户，占公股行库新承做房贷量逼近4成水准。

「如果把新青安拿掉，银行告诉你，可以贷给你1千万，然后可以贷40年、宽限期5年、不管央行怎么升息，利息还不会动，你不觉得很像诈骗集团吗？」银行主管坦言，这就是包装后的新青安，先别论借人头等乱象，光是这么离谱的放款条件，就恐埋下隐忧。

民营银行直言，高房价成民怨之首，政府没想办法扩大供给、兴建社会住宅，反而大举向建商输血，提供低利、高额度、高宽限期鼓励买房，「然后如今又要央行打房，这不会政策错乱吗？」很多首购族高估自身还款能力，忽视利率变动的风险承受力，未来必将反噬。