商办夯 双北掀预售化新风潮

今年台北市预售商办大案指标之一的「国家企业广场TAIPEI ONE」，迄今已揭露成交户数达八户，每坪价格161.6万至179.6万元，其中七笔每坪成交价都在172万元以上，最高单价在18楼、总价1.6亿元，交易面积91.95坪，为台北市预售办公市场上最高单价。

新北市中和「远雄擎光」虽尚未完工，但已被全栋扫光，迄今已揭露实价共41笔，每坪成交价最高在10楼，达48.6万元。另外中和「华固中原置地」已揭露36笔，最高成交单价达47.4万元，位于11楼顶楼。三重「国扬数位科技」已揭露实价资讯达51笔，每坪实价最高达46万元，也创区域新高价。

北市商办市场迈向大多头时期，现货供不应求，部分买盘提早卡位，进入过去少见的预售商办市场。例如南港「世界明珠」办公大楼在预售之初，就被联强国际豪砸64亿元买下15个楼层，作为未来企业总部用，首度成功叩关每坪100万元；华固建设位于大直的「亚太置地广场」，预售时也被国票金控以57亿元几乎整栋打包，大楼名称也改为「国票金控大楼」，此外华固位于北士科园区的「华固乐富中心」，预售时也被正大尼龙工业的何家以45.9亿元买下，作为总部大楼。

2023年更有辅信科技掷下23.5亿元，收购内湖潭美段商办大楼，崇越斥资54亿元买下内湖西湖段厂办大楼，鸿运科技砸75.5亿元买下土城「中工云宇宙AI园区」等，买盘转进预售阶段提早卡位，蔚为趋势。