央行未升息 商用不动产按讚

中央银行理监事会议决议维持政策利率不变，商用不动产市场以利多解读，业者认为后势为「稳定看多」。

世邦魏理仕总经理林敬超14日指出，央行暂不调整利率，将有助于商用不动产投资人持正面态度，对于后市为谨慎不悲观；高力国际业主代表服务部董事黄舒卫预期，加上AI「护国群山」加持，商办市场将有五大趋势「稳定看多」。

这五大趋势，包括高收益的产品难寻，置产买方加价左右为难，自用买方独霸市场；「AI护国神山群」崛起带动不少购地自建或量身订做（Build-to-Suit）的探询机会；土地市场抬头，全年成交量可望挑战3,000亿元大量；有现金流诱因的大型零售、旅馆等可望结合基金或REITs进场；老商圈、新大楼带动区域客换屋、升级需求。

黄舒卫也提醒，未来随着高科技投资往中南部移动，以及重划区、新成屋出现千禧年之后的新高量，需求及债务结构与以前大不同，价格泡沫、风险集中的现象可能更为广泛，无论是政策监管、建筑投资、金融放贷的考量，都应该与时俱进。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，据最新调查，2024年前五月全台大型土地及商用不动产成交金额累计达1,245亿元，年增率达57％。其中在商用不动产方面，前五月成交金额约370亿元，维持去年同期水准，显示整体投资情绪稳定；至于土地市场，前五月全台交易金额近875亿元，比去年同期激增108％，显现土地市场需求明显回暖。

其中在建商购地金额方面，李嘉玶分析，在房市买气转趋热络的激励下，前五月达619亿元，年增122％；尤其有97％的建商购地金额，是集中在六都。

另对央行调降七都第二屋成数上限至6成、调升存准率1码，房市趋势专家李同荣认为，央行新的打房二式是「老调重弹、换汤不换药」，预期房价续涨，新青安专案泛滥与预售期货操作才是这波房市甩尾的最主因，新青安简直是「新的青年安非他命」。

李同荣表示，房市在降温中，而政府却在后院点火，新青安专案促使房巿出现甩尾现象，过去2021年央行四次限贷、财部房地合一税2.0，内政部实价登录2.0，加上2023年平均地权条例修正等重拳，结果都是错用时机，过早、且过频繁，使打房无效。新青安就如新的青年安非他命，央行的风险控管完全错位走样，假性需求过多，市场风暴就会迟早发生。