史上最强内科时代 内湖房巿如虎添翼

ChatGPT引爆AI巨浪后，巿场估计今年AI相关产值将突破200兆台币，全球科技盛会COMPUTEX日前登场，辉达执行长黄仁勋、超微执行长苏姿丰等国际科技要角纷纷抵台，更掀起一波AI风潮，让世界看到台湾，辉达总部所在的内科，更成为各界瞩目焦点成为「世界的内科」。甲桂林总经理陈衍豪表示，国内科技大厂纷纷抢进内科布局，光去年上半年10笔破亿厂办总部交易，就有9笔在西湖段，就业人口快速攀升，更令港墘站与西湖站所在的西湖生活圈房市，迎来大爆发的买盘。

产业群聚一楼难求

台北市政府产业发展局资料显示，大内湖科技园区2023年度企业营收超过5兆台币，是全台产值最高科学园区，被称为「台北硅谷」，进驻的企业共6531家、营运总部33家、研发中心134家，就业人口高达22.25万人，随着高科技产业迅速发展下，科技业扩张需求旺盛。陈衍豪指出，从内科厂办、商办的交易量可以看出，产业持续涌入，电子、半导体在此发展20余年，如今的AI热潮更让内科房巿如虎添翼。

政府积极培养AI产业跻身台湾的护国神山群，经济部长郭智辉预期「台湾可靠AI再吃50年。」

纬创集团近一年已投注120亿，在内科打造集团AI廊道，5月中内科ASIC与AI高速运算晶片设计领域的龙头业者世芯，更私募获得亚马逊创办人贝佐斯注资5.35亿。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，内科从一开始就是资讯科技软硬体大厂的集中地，如今这股进驻潮方兴未艾，近期便有远传内湖大楼卖给联发科，南山将原本出租的2栋大楼卖台达电，以及崇越在捷运西湖站旁购买全新大楼，产业群聚让内科一楼难求！

恒悦丽山买气旺盛

「史上最强内科时代来临，内湖房市躬逢AI盛世。」陈衍豪指出，数据显示2021至2023这3年内科厂办交易量达532亿元，光去年就有29笔破亿成交，且多数集中在西湖段AI半导体聚落内，高阶AI人才成为西湖、港墘两站房市的新活水。

内科西湖段AI聚落备受瞩目的预售案「恒悦丽山」于520檔期登场，由于位在「金面山－丽山国中－港墘站－内科之心宏匯瑞光广场」的黄金中轴线上，基地北瞰金面山，南眺内科之心，步行2分钟到港墘站，拥有明星学校丽山国中首排视野，可直接入籍内科最抢手的丽山国中小双学区。主力产品为20至35坪的2至3房，是内科520檔唯一预售案，买气旺盛。

教育休閒完美结合

陈衍豪表示，科技人重视休閒与对下一代教育。「恒悦丽山」卖得好，主因个案十分特别，是自然与科技完美的结合，附近有金面山、碧山巖步道，平时上班压力大，可透过爬山、登高望远、欣赏绿意美景，放松心情，此外，科技人的财富来自知识，对下一代教育尤为重视，而该案正好面丽山国中，坐拥明星学区。

地理位置上，「恒悦丽山」基地步行2分钟即可达捷运港墘站，搭车2站即可进入拥有百货、饭店、影城群聚的大直商圈，满足各式消费娱乐需求。吸引科技人、自营商，及为二代购屋的买盘。

巿场人士分析，剑南路站大直美丽华生活圈内的预售案，成交价范围约在150至170万元间，1、2站之隔的西湖生活圈西湖站和港墘站预售新案挂出135万元开价，CP值算高。