中部房市大热 代销商抢攻

台中房产市场迎来大好荣景，吸引北部代销商「中漂」竞逐，包括海悦、甲桂林、新联阳、乐洋等业者相继插旗台中，不仅引进销售新思维，也将买盘扩大到台中以外地区、甚至吸引北部买盘跟着南下购屋，将台中新建案卖出新高度、屡创区域单价新高。

台中在地开发商指出，建筑业已进入微差异竞争时代，价格与竞案资讯都相当透明，业务能力相对不是占比最重要的环节，主要差异点在于，代销业控管行销预算以及整体操案策略的拟定，是目前开发商为之倚重的关键。

根据数字科技统计旗下591新建案，全台六都加上新竹县市2023年代销接案量，以海悦位居第一名且已连续5年称冠。海悦团队在台中攻城掠地、代销个案涵盖不同产品类型，包括14期「国泰仰荟」、「敦泰一境」、「悦读大城」；高铁特区双百亿大案「达丽＆白天鹅新高铁」与「大华纵横」；北屯机捷特区「大城光年」、「金林梧境」；七期「鉅陞青山旭」等等，个案遍布台中各地区，代销案量高达数百亿。

海悦在全台拥有可观的代销经验与资讯、资源掌握，与业主就个案定位充分讨论，依据市场需求推出合适的产品，且善用海悦贵宾客户平台，将行销通路发散扩大，销售成绩亮眼。

如今年第二季进场的11期「国泰仰荟」、北屯机捷特区「大城光年」，价量表现突出；而乌日高铁特区「达丽＆白天鹅新高铁」案，更是被戏称「卖得比高铁速度还要快」。

甲桂林广告进入台中市场时间不短，在接手七期「大陆宝格」与「大陆丽格」之后，加码接下14期「大陆丰莚」，俨然成为大陆建设在台中的御用代销团队，与业者长期培养的合作默契成为接案助力，如今年第二季进场的「大陆丰莚」，每坪成交均价达71万元，一举站上14期「洲际段」区域新高价。

资深代销业者新联阳耕耘台中市场已有多年时间，虽然接案量不若海悦的量大，却每每缔造话题佳绩。继代销璞真建设在西区的豪宅「勤美之森」且卖出好成绩之后，台北上市建商华固建设首度跨足台中房市，同样委由新联阳代销水湳单元八重划区新案「华固顶匯」，4月中旬公开第一周就在业界造成热门话题。「华固顶匯」揭露第一批实价登录，成交均价已站上每坪80.15万元，创下区域单价新高。