台REITs潜力大 法人：规模上看7,000亿

新加坡的REITs规模目前约为新台币3兆元，可引入民间与国际资金发展国家。投信业者认为，台湾REITs占GDP仅0.4％、占台股市值0.2％，远低于其他国际市场，若是能更开放，有望可拚台股市值1％，即约7,000亿元规模。

业者研究，台湾REITs现行案源极少，但如再生能源、风力发电是可吸引外资投资的标的，如新加坡私募基金就表达想来台投资风力发电，若政策可再更开放，未来REITs至少有四大案源，即再生能源、绿能资料中心、智慧仓储物流、日间照护中心。

据EPRA、IMG统计至2022年底，台湾REITs占GDP仅0.4％，远低于美国4.9％、日本2.8％与新加坡16.4％，REITs占股市市值仅0.2％，也远低于美国3％、日本2.2％与新加坡16.7％；全球REITs收益率约5.8％，表现普遍优于股债，台湾REITs收益率仅3％，低于大盘股利率4.9％

业者建议，法规应可考虑开放更多元资产，如新型态新经济的资产，才能提升收益多样性，增加市场竞争力。

现行法规对「不动产」定义是土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值的土地定着物及所依附的设施，与土地及其定着物分离即无法单独创造价值。但风电建在海里、太阳能光电盖在屋顶，算不算土地定着物，恐有争议，法规应更放入多元资产与类型。

业者指出，在REITs发展初期或开发阶段，案源与资金的结合，政府应思考协同作战，开发风险由政府与国营机构等一同承担，并分享之后利润。

案源可与国际REITs合作，国内大型开发商与投信合作、国发会协同财政部与国营单位合作BOT型REITs。国发会、金管会与财政部整合可行性促参案件，并划分类型以作为示范样板，如此才有源源不绝的案源，可建立投资人信心。

国外交流上，台湾初期可与新加坡REITs业者合作，借重其人才发展与治理透明模式，採用JV或Co-GP模式合作，邀请国际已退休专才开设课程，满足实务需求。