住宅租金指数 三芦涨幅最高

新北市地政局26日发布板桥土城、中和永和、三重芦洲、新庄、新店、汐止及淡水等7大次分区住宅租金指数，这是全国首次针对租赁实价登录所编制的资料，时间范围涵盖2021年至2023年，其中涨幅最高的为三芦区，平均租金行情从每坪387元至4400元。

地政局针对新北市申报量稳定的7大次分区编制住宅租金指数，反映2021年至2023年间各次分区的住宅租金变动情况，透过各分区标准住宅模型建置，以实价登录资料为变数，检视各期标准租金变动，帮助房东和房客更容易了解市场趋势，促进租屋市场健全发展。

地政局表示，指数基期定为2021年全年，採移动平均法的方式计算，以减少短期波动影响，突显长期趋势。而发布频率考量指数资料来源及住宅租赁多以1年租期为单位，因此租金指数以半年为1期，未来每半年将定期更新。

地政局说明，在编制租金指数时，需排除订价相对低于市场行情的社会住宅、包租代管，与法定用途不一致的工业区等特殊租金案件，且因现行仅有透过仲介居间租赁或租赁住宅包租业的转租案件必须申报实价登录，以致资料来源受限，最后选定申报案件量稳定，与「地理位置相连、房价水准相近」的单一或复数行政区统计。

统计结果，新北市7个次分区的住宅租金指数，以三芦地区累计涨幅最高，达3.32％，其他次分区则呈现平稳缓涨趋势。根据内政部资料，三芦地区的住宅租金平均价格，三重每坪从651元到4400元，芦洲则是387元到2668元。地政局分析，因各区域重大公共建设持续推动，生活机能完善，刚性需求使得区域房地产市场整体价格呈现平稳。