去年下半年 低度使用住宅 台南、台中增最多

国内房价居高不下，却仍有大量空屋。内政部27日公布，去年下半年全国低度使用住宅比率为9.25%，共有85万133宅，较前年同期大幅增加5万4947宅。其中占比最多的前2名分别是金门县和宜兰县，房价高昂的台北市和新北市则分居倒数第一和第二。与去年上半年相较，则以台南市和台中市增加的数量最多。

低度使用住宅增加量大，景文科技大学副教授章定煊表示，要留意是否在新兴开发区，这些区域新成屋很多，若因为装潢、搬家等而微幅增加是正常现象，但要注意是否增加速度太快，这就是不正常的现象了，意味炒房炒太凶，因为哪有民眾会花大钱、买新房，却迟迟不搬进去住的道理。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，低度用电户数增加主要有两大因素，一是大量新案交屋，人尚未住进去，低度用电住宅就会增加，如台南的九份子、归仁高铁特区等重划区就有这种现象。第二是台南、台中都有一共通点，人会往特定区域集中，如台南人都往盐水溪以南的溪南地区与南科附近集中，以致溪北地区人口严重流失，当地偏乡老屋、祖厝就成了低度用电户。台中的东势、新社等偏乡也有这种现象。

陈定中并点出，台南还有第三个原因，即随着台积、鸿海、辉达等产业纷纷迁入高雄，引导科技人转进高雄购屋。

内政部利用台电用电资料勾稽房屋税籍后，将每月平均用电度数小于或等于60度的住宅，视为低度使用住宅，为空屋率调查指标之一。根据统计，112年下半年全国低度使用住宅占全国房屋税籍住宅的9.25％。占比最低的前三名分别是台北市6.79％、新北市7.33％，以及新竹市7.92％；占比最高的前三名则是金门县16.99％、宜兰县14.80％，和台东县14.61％。

与去年上半年相较，台南市低度使用住宅宅数增加3813宅最多，其次是台中市2798宅，屏东县增加1775宅居第三；以增加比率来看，则以澎湖县增加1.62个百分点最多，其次为连江县的1.02个百分点。与111年同期相较，则只有金门县低度使用住宅比率减少，其他县市全都增加。

长期观察，98年至110年下半年全国低度使用住宅比率呈现缓降趋势，111年上半年出现反弹后，近2年则呈波动现象。