专家：新青安新规 有助吓阻人头户

行政院院会昨日透过讨论，解决新青安助炒房争议，提出一生一次新制，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚直言，此举将使人头户更审慎评估是否出借名义给他人贷款，对缓解人头户可发挥一定效果。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨进一步分析，新政是否奏效，有赖银行、政府双方审核与勾稽时严加把关。

财政部昨日公布新青安推动情形，贷款户大致轮廓出炉。在约5.8万件的新青安贷款户中，有28.73％购买面积超过45坪，占比最多；而贷款年限31到40年为主力，占约一半。

财政部自2023年8月推出新青安，将贷款最高额度从800万提高到1000万，最长年限30年延长到40年，宽限期3年延长到5年，利息方面政府补贴1.5码、公股银补贴半码（0.125％）。至今年5月底已经完成核贷大约5.8万件、贷款金额4281亿元。

在年龄方面，39岁以下占比72.99％、40岁到49岁占比21.68％；50岁以上大约只有5.33％；房屋总价1500万以下78.2％；1500到2000万占比13.52％；超过2000万仅只有8.29％。

地区方面六都占比高达76.47％，其中新北市19.95％最多、其次是高雄市14.92％、第三的台中市则有14.23％；非六都部分新竹县3.43％最多、屏东县3.05％居次、宜兰县2.73％居于第三。

面积上集中于26坪以上，26坪到35坪占28.67％，35坪到45坪则占24.78％，超过45坪占比达28.73％，最为大宗。

徐佳馨指出，「新青安」新规适逢央行日前理监事会议宣布第六波房市管制措施，同时调升存准率一码来限缩银行银根，加上7月即将上路的「囤房税2.0」，有机会让多年前置产多户预售屋的族群，因近期交屋面临核贷成数不足，将手上资产脱手以降低杠杆压力，有望舒缓房市略显供不应求的窘境，惟此类物件研判仍仅限部分区域，对整体房价是否衝击，端看景气与股市表现。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，自去年8月政府端出新青安方案后，首购、年轻族群买盘带起新一波多头，惟房市火热也刺激投资、置产族群纷纷出笼，引起政府关注，才有此次「新青安」新策出现。可望打击市场游资炒作风气，并强化银行授信品质。