独家观察－企业併购获地 土增税可先挂帐不缴

企业只要因合併、分割或收购移转土地所有权，且符合企业併购法等相关法令，都可提出申请。例如A公司分割出B公司，部分土地所有权自A公司移转到B公司，原本B公司应缴交的土增税，即可申请记帐缓缴；同理，如果是A、B公司合併，相关土地移转也可以适用。

如果涉及併购的两家公司，名下土地不多，要缴的土增税可能在可支应范围内，企业可选择不申请。但若是甲金控合併乙寿险，则乙寿险公司名下不论是自用或者投资用土地，甲金控如果都要马上缴交土增税，可以想见是一笔多大的支出。

对于企业来说，土增税记存是政府鼓励企业合法併购所提供的小确幸，但暂时免缴不等于免缴，企业相关土增税能「挂帐」到何时，取决于企业什么时候再「转手」该土地，且所谓转手不限买卖，包括法拍、被徵收、信托移转或转让过多股权，都属于转手的范围。

且土增税记存虽可让企业挂帐，未来转手该土地时的税金将是两倍痛。因为企业除了要支付转让土地原本就应付的土增税，也须同时缴回先前记存的土增税，才能顺利移转土地。

例如A、B公司依企併法合併，合併后B公司消灭，其所持有的甲地移转登记到A公司，原本应缴纳200万元土增税可先记存在A公司名下、暂时不缴，但之后若A公司卖出甲地，除了要缴交卖甲地时的土增税，也要同时支付先前记存的200万元土增税。

至于A公司若仅移转甲地部分持分，则会依比例计算追缴，例如A公司卖出甲地一半持分，记存的200万元部分就要缴交100万。

从实务来看，A公司合併B公司取得的土地通常不止一块，也未必位于同一县市，理论上，后续就是当A公司移转哪一块土地时，即就该土地交易应支付的土增税及该地先前记存的土增税一併缴交，其它土地只要没移转就不受影响，可以持续挂帐。

很多时候企业贵人多忘事，因名下土地太多，已经忘记哪些土地有挂帐，这时各地方政府每年会「代劳」，重新检视企业土增税记存的适用资格，特别是企业、金融机构或私立学校申请记存土地增值税案件，都是列管重点。