银髮宅住户年轻化 乐龄新商机

台湾即将在2025年迈向超高龄社会，仲量联行策略顾问部及研究部4日公布国内第一份「台湾银髮住宅展望」报告，过往银髮住宅的主要住户年龄层在65岁以上，但近年55至64岁、具经济能力且可自理的乐龄族群，对银髮住宅接受度逐年增加，届退休的55岁以上乐龄人口，也纷纷提早规划银髮生活，显示银髮住宅已有「年轻化」趋势，商机可期。

据国发会推估，2025年台湾65岁以上高龄人口将超过总人口数的20％，估约468万人，台湾迈入超高龄社会，打造银髮族友善安养环境的银髮住宅，成近年关注焦点。

仲量联行指出，行政院主计总处及卫福部相关统计交叉分析，55岁以上长者最偏好「和其他人一起住机构」的比例，近五年呈倍数成长，乐龄以上人口，健康与经济条件符合，并最有意愿入住银髮住宅的潜在需求，保守推估约4.3万人，以国内12大指标型银髮住宅案例观察，胃纳量仅8,500～9,200人，供需相差逾4倍。仲量联行发现，在台湾市场上以健康、亚健康为对象的乐龄住宅，消费者青睐地点为交通、医疗、商业机能便捷的都会近郊区，且能提供健康医疗、管家式服务、乐龄学习、社群营造等软硬体设施服务，以此条件开发的银髮住宅，户数达150至200户以上经济规模较佳。

再者，目前台湾提供银髮住宅型态分类，养生村的月租费范围约2.1万至6万元、酒店式会馆1.7万至8万元，青银共居出租宅的月租费为1.9万至7.8万元。

依中位数分析各类型的订价，酒店式会馆的整体定价6.15万元，相比养生村3.63万元、青银共居出租宅3.33万元，仍高出许多。因此于定价及服务设计上，可适用于更广大的乐龄人口的银髮住宅产品，有助扩大市场规模。

仲量联行策略顾问部分析，台湾乐龄长者入住银髮住宅的意愿逐渐升高，且目前市场需求高于供给。过去五年，最偏好银髮住宅作为居住方式的老年人口已增加，随着少子化、高龄化程度加剧，家庭照料模式翻转，潜在需求将持续成长，市场也将逐步成熟。