北北桃预售屋开价 年涨5％

号称「史上最强」的打炒房政策－平均地权条例修正案上路届满一周年，似乎打不退买房抗通膨的信念！《住展杂志》4日公布最新数据，近一年北北桃三都的预售屋平均每坪开价，不跌反涨近5％。市场专家认为，市场已摆脱原本预期的政策衝击效应，下半年还有不少区域会出现创高价新案登场，房价续涨恐成定局。

住展调查北北桃三都的预售案，在修正案条例实施前后的开价表现，政策推行前一年（2022年7月至2023年6月），台北市当时进场预售新案平均每坪开价约120万元，新北、桃园分别是59.8万、36.2万元；2023年7月正式上路至2024年6月底，这一年台北市平均单价为125.8万元，新北、桃园分别是62.6万、37.9万元。两相对照，三都预售屋开价都上涨近5％，似乎走出政策衝击效应的阴霾。

住展发言人陈炳辰表示，平均地权条例于2023年初拍板、7月起施行，建商纷纷改以低首付、小坪数、低总价策略吸客，加上8月新青安房贷政策上路，既使预售屋并非立即受惠族群，但房市信心被带动，由于低入手门槛、持有成本不高，买气明显被推升。

陈炳辰指出，2024年台股迈向大多头，加上购屋话题热、台湾又没有更多元的资产保值选项，民眾买房意愿强烈，建商当然没有修正开价的机率。

住展调查指出，北北桃近一年预售屋价格居高不下，台北市大安区、中山区都来到每坪200万元，文山区与万华区也突破百万大关。

新北市方面，永和、新店相继开出9字头，三重、芦洲、林口、新庄开价也出现8字头，创区域新高。

桃园方面，中坜与龟山见7字头开价，为区域新高点，遍地开花维持高檔水位，显示平均地权条例期望效果并未发酵。

陈炳辰分析，当前房市已充分适应包括平均地权条例在内的各项打房政策，完全打不退买房抗通膨的信念！最近建商已强势预告，南港、文山、板桥、三重、永和、新店和桃园中坜，下半年都有机会见到指标高价案，房价续涨恐已成定局。