防包租公揩油 五招维护权益

租赁专法上路后，改善不少过去租屋黑市的问题，但面对供需相对不平衡、资讯相对不透明的租屋市场，租金仍是一大难题。专家建议，透过议价、申请补贴降低租屋压力，并留意合约细节，保障自身权益。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，有些房东以物件热门抢手自恃，面对房东可能在续约时涨租，房客也可以透过签长约争取不涨价、强调缴租稳定性、预缴租金，增加议价机会。

除了租金不能在合约期间内任意调涨外，电费如何计收？也是房客亟需留意的细节，市面上租屋案件多採每度电收取固定金额计价，为防房东超收电费，内政部的「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」设有电费计收上限，且近期更进一步，将每度电费上限，从以前台电的当月最高级距，改为当期每度平均电价，租屋时务必确认电费的计算方式，是否合乎法规规范。

怕事房东 要房客弃补贴

住展杂志发言人陈炳辰表示，高租金已成为大台北都会区的趋势，年轻租屋族可以捷运向外寻找大学城商圈的蛋白地带寻找租金较平实的租件，或与友人合租降低租金成本。

对于政府推出的租金补贴政策，不少房东会租金开出「未税、含税」两种价码，为了担心房东涨租，不少房客会放弃补贴。陈定中表示，过去房东为防租赁行为曝光遭到查税，禁止房客申请租金补贴，事实上申办租金补贴无须房东的同意，若遭房东禁止申办，或房东以申请补贴为由要求涨租，都可向官方检举。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨建议，寻找租屋地点须注意，有无消防设备，如今许多公寓梯间都有放置灭火器，新大楼多会设置火警探测器、紧急照明设备。屋内尽量不要选择木板隔间，一旦发生了火灾，容易酿成巨灾，也需留意逃生路线畅通、没有杂物阻挡、门窗是否可以打开等。

此外，也应留意合约细节，屋内设备应逐项检视是否有损坏、不堪使用的情况，先跟房东厘清所有设备状况，使用设备是否要另外计费，以及租金是否含水电、瓦斯、网路、电视、管理费等，且皆应明列于合约中，同时，租赁专法不准房东限制房客报税、申请补助、设立户籍等，都应该要确认。