独家观察－囤房税2.0自住非自住 户籍登记是关键

对于大多数民眾而言，房子就是房子，很难分清自有、自用、自住这些用语，如果白话一点来说，自有指得是在自己「名下」，只要所有人是自己即可、不限用途；自用和自住则是指房子除了登记在自己名下，还必须自己住。

由于现在各机关的规定都有一些不一致，例如中央银行定义的第二套房、青年安心成家贷款放款对象的自用房屋等，其实意思都不太一样，因此不论签立贷款合约、申请相关补助或是计算税费时，最好先搞清楚相关定义。

回到《囤房税2.0》，也就是名下有房者每年面临的房屋税税率，是规定每一户（即父母和未成年子女）名下房屋，在全台最多只能有三户被归类为「自住」，且要符合没有出租、营业（例如开店、当民宿）等条件。

也就是说，如果陈先生夫妇有一个就读国小的女儿，陈先生名下有一间房子位于台北市，陈太太和陈小妹则在新北各有一间房子，只要这三间房子都属于自住用途，陈先生一家的三间房子即是按自住房屋1.2％税率课房屋税。

但陈先生一家如果是住在其名下的台北市房屋，另两间新北市的房子都出租，且有诚实申报出租所得（租金有报税），这时出租的两间房屋就不能算是「自住」，将依「出租用房屋」计算房屋税，税率介于1.5％至2.4％。

另一种情况是陈先生一家三口在全台合计买了七间房子，但强调是自用、没有出租。由于囤房税规定的「自住」最多只能有三间，另外四间就会被视为「非自住房屋」，并依囤房税的税率（2％至4.8％）计算房屋税。

那么，陈先生一家的七间房子中，怎么选出哪三间是自住？本次《囤房税2.0》一大修正重点，即是新增「户籍」条件，即自用房屋必须符合要件之一，是所有人本人、配偶或直系亲属实际居住使用，并于该屋「办竣户籍登记」。

除了避免被多课囤房税，户籍登记对于房屋税省税也至关重要。主要是本次除了多屋族可能被多课税，如果民眾在全台只有一间房子（全国单一自住），税率可以从自住的1.2％再降至1％，但前提也是必须办妥户籍登记。