美成屋销售衰退超预期

美国最新数据显示，6月成屋销售衰退幅度超出预期，不过房价中值连续两个月创新高，凸显房价仍在数百万美国人难以负荷的歷史高峰。分析师认为，随着房屋供应量已有改善，加上房贷利率下滑，有助未来几个月的购屋活动回温。

美国房地产经纪人协会（NAR）23日公布，6月成屋销售月减5.4％，经季调后的年率389万户，创去年12月以来最低纪录，此为成屋销售连续4个月低于前一个月水准。经济学家原本预估月减仅3.9％。

根据NAR数据，6月成屋价格中位数较去年同期上涨4.1％至42万6,900美元，这是继5月缔造新猷后，再度改写1999年以来的最高房价纪录。

NAR指出，上月较便宜的房屋销售较去年同期下滑，但豪宅销售则现增长，进而拉抬房价中值。

儘管房价连续两个月刷新纪录，不过上涨速度比前一个月放缓，房市供应量也接近4年高点。

上月美国共有132万间待售房屋，较5月增加3.1％，比去年同期大增23.4％，写下2020年10月以来最高。

牛津经济研究院（Oxford Economics）经济学家范登豪顿（Nancy Vanden Houten）表示，房价创纪录以及利率居高不下，都使6月成屋销售蒙受压力。不过房贷利率最近下滑以及市场预料联准会打算降息，可为今年下半房市温和反弹带来支撑。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，「我们看到更多的库存，但没有看见销售增加。我们可能逐渐从卖方市场走向平衡，有可能进入买方市场。」

虽然房屋库存近月上扬，但仍远低于歷史水准，这使房市依旧陷入出价战。美国知名房仲公司Redfin资料显示，6月有超过三分之一的房屋售价高于上架价格。

按照现行房屋销售速度，6月底的房屋库存需要4.1个月的时间消化，写下2020年5月以来最高。