加速都更 桃园海砂屋增奖励、罚则

桃园市老城风貌饱受批评，市长张善政力推旧城更新，继去年推动都更6箭，8月将成立都更专案办公室，更进一步研拟3大专案计画，其中推动牛步的海砂屋拆除问题，会透过都市计画变更提高容积奖励达2倍、简化流程，并将明订期限和罚则，最重会封闭强拆。

台铁桃园和中坜车站高居台铁旅运量第2、3名，但站前老旧饱受批评，根据统计资料，桃园市共有87.4万户老宅，其中4.6％屋龄逾50年，张善政上任后积极推动都更容积奖励、都更地区、都更单元画定基准等6大精进作为，但过程中仍面临整合困难、缺乏诱因，以及公私部门量能不足等挑战。

都发局长江南志说，市府积极克服困难，再研拟「防灾都更专案计画」、「受理民间申请公办都更专案计画」、「都更推动师专案计画」3大专案计画。

江南志说，桃园列管的海砂屋、耐震力不足或震损红单等危险建筑物有20余个，仍有黑数存在，且碍于奖励优惠复杂，民眾常反映看得到吃不到，为此都发局比照过去中央推动危老条例的「早鸟优惠」，祭出3年期「防灾都更专案计画」，透过都市计画变更，让奖励容积提高到原法定容积2倍或1.5倍，且简化程序和复杂的优惠计算方式，以利整合，唯一条件是符合耐震标章跟绿建筑，已获桃园市都委会同意，8月公告实施。

江南志说，除了给胡萝卜，也有棒子，正在制定高氯离子混凝土建物自治条例，明订危险建物停止使用、限期拆除的标准、罚则及处理方式，最重可强制封闭拆除，预计此会期送议会审议。

另外，「受理民间申请公办都更专案计画」是由民间整合至一定比例后向市府提出申请，由市府担任实施者，办理方案初评、模拟选配、徵求出资者，盼透过市府全程陪伴，增加民眾信心。「都更推动师专案计画」则透过专业培训单位，培训都更推动师，实际进入社区推动都更，盼由上而下，扩大推动量能。

张善政昨在市政会议有感而发，过去是钉子户造成公部门推动都更的困扰，如今是居民自动自发统合拚都更，盼透过提高民眾参与诱因，让桃园市容焕然一新。