魏棹良瞄准中彰投苗云嘉地区 中部房市沸腾 锁定1％顶级客

谈到台中房市的展望时，双橡园开发总经理魏棹良眼睛一亮地说，台湾虽然面临少子化，但台中近10年来人口都是正成长，这就是刚性需求，加上中部是产业重镇，还有中科带来的科技产业，加上多项交通建设持续推动，双橡园看好台中的发展潜力、也认为台中房市刚开始起飞，「中彰投苗云嘉地区共有650万人口，双橡园的目标锁定1％顶级客层，约6.5万人。」

面对台北重量级建商、上市柜建商争相南下台中购地推案，也因北部建商加价购地，让土地成本愈来愈高，魏棹良认为，台中在地建商必须提升自己的价值，所以他常问员工：「全台湾上万家建设公司，若少了一家双橡园对于市场是否会有差别？如果没有，代表双橡园的价值在市场上是很容易被取代的。」他强调，双橡园会尽最大努力持续为住户付出，与住户共同提升建筑长期价值。

近几年随着房价暴涨，很多人担心年轻人买不起房子。不过，魏棹良认为年轻人买不起房子不是现在才发生的事，「早在唐、宋、元、明、清那个年代，年轻人也买不起房子」，他说，政府应该持续、大量地兴建社会住宅，提供年轻人低价租赁，还有加强公共运输系统，而年轻人要利用租社宅三年、甚至六年的时间，充实自己的能力、增加自己的价值，为存钱买好房子做准备。

受到中央银行的限制，台中4,000万元的豪宅限贷令紧箍咒，10年来始终无法松绑。政府近几年为了打炒房，陆续祭出房地合一2.0、第二房贷款上限6成、囤房税等法令，但房价反而愈打愈高。魏棹良分析，自2023年7月祭出「预售屋不得换约」这道法令后，房市供给量瞬间掉了10万户，以前民眾还可以买转约房，现在只能跟建商买房，在供给量大减下，房价自然会涨，加上市场游资充沛，房价要跌真的不容易。

他认为，要解决炒房问题可以用提高税率或是延长时间，例如将房地合一税二年内45％可以再延长时间，但超过五年的自住属性民眾降至10％，但配套措施是，解除台中4,000万元的豪宅限贷令。