消费力变弱＋经营成本升 北市高价店面租赁 急冻

台北市店面市场先后受到陆客观光禁令、新冠肺炎疫情衝击，自2017年起租金单价逾万元的店面租案数量就急速衰退，不过去年在人潮回笼下，不少精华商圈店面空置率大幅降低，零售、餐饮等业者也加速展店步调，復甦速度最快的西门町商圈去年一年就有八件店面租金单价突破万元，此外，东区商圈、中山南西、市府商圈、五分埔商圈等地，也都有店面租案站上万元。

不过今年以来，不仅租金单价逾万元的高价店面租案数量骤减，即使租金单价超过每坪7,000元的件数也相对稀有，仅有西门町商圈、永康商圈、士林区中正路上有零星租案超过每坪7,000元。

房地产业者指出，过去疫后復甦，确实带动一波房客趁高空置期、价格回软抢占一些好店面，使得精华地段店面空置供给减少许多，店面租金也有所回升，不过距离十年前景气最热的高点仍有一段距离。

今年前五月来台旅客虽然增加48％，整体零售业及餐饮业营业额也有微幅成长，不过已脱离疫后反弹的快速成长期，国旅热潮也不若以往，使得观光型态商圈欠缺高消费力外地游客带动持续成长动能。

而以在地居民及办公人潮为主要客群的商圈，更因消费力趋于保守，加上因景气回温房东调涨价格、议价空间缩小，人事管销等经营成本提升，不少店面租客舍一线商圈，选址在次级商圈或一线商圈的次级地段，使精华地段店面租赁案件大幅萎缩。